2012年08月24日 15:35
来源：凤凰网商业 作者：高魏

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在“红5月”之后，上市房企6月份的业绩普遍走高，上半年的业绩也似乎印证了回暖的迹象。截至目前，已公布业绩的万科、龙湖、富力等上市房企表现不俗，上半年的销售金额和面积大多飘红，“涨声”一片。与热市场不同的是，房企大佬们和房地产专家均对取消调控不再抱希望，提醒准备长期过冬。

热：上市房企业绩随市场回暖

龙湖地产今日发布公告，其6月实现销售金额45.4亿元，环比上月增长35.5%。今年1-6月累计实现合同销售金额174.6亿元。

在其“老家”重庆，由于多盘连开使得6月销售套数超过2000套，刷新集团成立至今单城市单月销售套数记录。

龙头房企万科昨也表示，6月公司实现销售金额133.2亿元，销售面积为122.4万平方米，两者环比分别增长19.41%、24.25%。今年上半年，万科累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。

同样取得双增长的还有富力地产，截至2012年6月底，富力共取得销售收入共约146.45亿元，销售面积达120万平方米。与去年同期相比，分别上升9%及42%。

富力地产董事长助理陈志濠看好短期后市，“近日中国多个城市的成交显着回升，集团相信刚性需求，将继续支持集团下半年的销售表现，亦预期整体中国房地产市场于下半年亦将维持稳定向好。”

也有例外的房企。碧桂园在今年上半年取得的销售金额为173.4亿元，销售面积为285万平方米，同比分别下降19.3%及16.9%。碧桂园集团表示，相比去年同期，今年期内突出的新货量较少，因此销售金额和面积会有所下降。

其它标杆房企如恒大、保利、雅居乐等尚未公布6月份的业绩，但从前5月的业绩看，各房企的日子似乎都比去年要好过一些。

据北京中原市场研究部统计，6月份全国54个主要城市月内成交量达到了22.9套，再次延续了3月来的市场复苏。另外，上半年累计成交达到107万套，超过去年同期95.4万套达12%，甚至环比去年下半年的96.5万套也上涨了超过10%。

中国指数研究院数据显示，今年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

冷：房企专家对调控取消不抱希望

但相比去年，改变的不仅是业绩报上的数字，还有房企大佬们对调控的态度。

尚在举行的博鳌房地产论坛上，大多数与会嘉宾都接受了以限购限贷为主的紧缩调控政策会长期持续下去的预期，即使5、6月份多地楼市成交量和价格出现了双重回暖，开发商仍然忧心忡忡地认为楼市的冬天将会非常漫长。

与今年产生明显反差的是，在去年7月的博鳌论坛上，房地产商和专家就楼市调控政策是否会持续实施展开讨论，多数开发商对调控放松抱有较大期望，还有开发商预言调控政策会很快退出市场。

路劲基建董事局主席单伟豹在去年论坛上向凤凰网表示，调控政策不会持续太长时间，到2012年6月可能会退出。而在今年，他将这种期望寄托在了下一届政府身上。“下一届政府决定不走市场经济，而是走半市场经济的路线，这样就会更加的糟糕，我不相信下一届政府会不理性和傲慢。”在4日下午的六方会谈论坛上，单伟豹如此表示。

同单伟豹一样，很多开发商和专家也期待十八大后政府会在房地产行业上做出调整，改变行政干预扭曲市场的现状。这种乐观的期许并没有让开发商放松，相反，他们呼吁业界要谨慎做好过冬的准备。

中国房地产协会副会长顾云昌表示，从目前来看，限购限贷政策还有没有任何取消的迹象，信贷方面的预调微调实际上会助推房地产的走热，因此针对房地产的政策更不可能放松。

“世界经济快速增长的黄金年代已经过去，在这种环境下，企业第一要考虑到生存问题。”金地集团董事长凌克表示。