稳住底盘，苦练内功：万科2024年销售超2400亿，存量盘活能力实现突破

面对行业调整期的挑战，万科全力巩固综合住区“基本盘”。3月31日，万科发布2024年年报，实现营收3400亿，完成超过18万套房屋高质量交付，瘦身健体取得显著成效，大宗交易规模行业第一。不仅如此，面向行业新阶段，万科全力夯实综合住区基本盘，销售突破2400亿，销售面积行业第一，存量时代解题能力实现突破，全年存量盘活可回款超百亿元。更重要的是，万科获得了各方的积极支持，迎来改革发展重大转机。

2024年，万科开发业务的交付品质获专业认可，多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”。为给客户更满意的房屋，万科提高施工透明度，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，超半数项目实现“交付即办证”。

高质量交付的背后，是万科产品力再上台阶，新一代综合住区产品在多个一线及省会城市实现热销。近年万科聚焦产品创新，加强高浓度社区配套的设计，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可，上海中兴傲舍、北京东庐等多个项目平均去化率达80%。

此外，行业进入存量时代，是否能有效盘活存量资源，将是房企的重要能力。近两年，万科积极借助政府支持性政策，成功落实一批困难大、复杂度高的存量项目盘活，2024年盘活回收资金超百亿。

更重要的是，今年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展：累计获批白名单项目79个，同时在不影响“保交房”前提下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。

业内人士认为，行业进入下半场，产品力将是房企的核心竞争力，从过去一年来看，万科进一步加强了产品研发、房屋交付的能力。今年，随着房地产市场止跌回稳，万科也将从中受益，叠加各方大力支持，有望逐步走出低谷。