万科守住财务安全底线：一季度新增融资平均成本仅3.3% 在手现金超800亿

4月29日晚，万科发布2024年一季报，在行业持续承压的局面下，实现营业收入615.9亿元，其中，房地产开发业务营业收入466.7亿元；经营服务业务营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。面对市场下行挑战，万科坚决不躺平，坚守经营安全底线，持有货币资金830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债；继续得到了金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本3.3%，保持行业低位。

万科始终紧跟国家房地产金融支持政策导向，积极推动融资模式转型。据了解，由于万科信用优势强，过去是行业内唯独两家以总对总模式融资为主的企业，目前已积极向项目制转型。万科2023年度业绩推介会上，万科集团总裁兼首席执行官祝九胜表示，截至今年3月末，万科已在22个城市上报住建融资协调机制白名单项目42个，涉及新增融资169.5亿元，后续将组织各个城市按照要求积极申报；与此同时，万科的经营性业务通过REITs实现了商业模式闭环，目前中金印力消费REIT已完成资金募集，即将正式挂牌上市，其中国资大股东深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%；此外，2024年万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷款108.9亿元，实现资债结构的持续优化。

除了严守财务安全，为进一步提高安全垫，万科还将采取全力以赴的行动，除销售端继续坚持跑赢大势目标外，会继续通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。在大宗交易方面，一季度万科实现大宗资产交易回款42亿元。

对于后续偿债安排，万科也给市场吃下“定心丸”。一季报显示，截至3月底，万科持有货币资金830.7亿元，可覆盖短期借款和一年内到期有息负债。万科方面表示，依靠自身的努力和各方的支持，以及政策端的助力，有信心和能力应对年内的债务到期。通过上述一系列行动举措，万科计划未来两年削减付息债务1000亿元以上。