广州房子还值不值买？如何抓住趋势做投资？马光远、秦朔这样说

11月14日，2021凤凰网财经峰会暨天籁思享荟在广州举办，著名经济学家马光远、财经观察家秦朔联袂出席，共同探讨在“双循环”扩大内需和打造“粤港澳都市圈”的背景下，广州的格局和机遇，以及处于珠三角都市圈的投资者，如何顺应时代，拥抱时代，构建财富机遇。天籁思享荟广州站为天籁车主打造一场研判经济趋势与解读顶层战略的高价值财经知识盛会。

“二手房指导价落地，广州买房是上车还是观望？”“投资者如何抓住绿色经济的大趋势？”“人口变迁会产生哪些影响？又有哪些机遇？ ”面对珠三角区域当下最关心的热点投资话题，经济学家马光远和人文财经作家秦朔与在场的天籁车主们展开探讨。

马光远表示：“一个城市里面以后最值钱的、最保值的是价格高的房子，即使在通胀情况下，好的房子仍然是可以保值的。我认为广州整体房价不高，放在北京、上海、深圳等城市去比较，它有竞争优势，而且是比较明显的竞争优势。”他认为广州的实力被大大低估了。

秦朔称：“我还是觉得广州在促进人才流入方面要尽可能的看能不能成为中国一线城市中的成本洼地，让别人干事容易方便，同时把各方面租金都压下来，让外来人员的子女入读幼儿园等方便，这样就会形成差异化的竞争优势。”

【以下为论坛部分实录】

主持人：二手房指导价落地，广州买房是上车还是观望？

马光远：广州的房价跟这个城市展现出来的实力是不相匹配的，秦朔老师前面说到广州的房价有超过10万的，其实一点都不高，为什么不高？一个城市里面以后最值钱的、最保值的是价格高的房子，不是价格低的，所以你看城市中跌得比较快的一定是价格低的房子。今年房地产市场降温，但是主要城市的高端房子基本都没跌，为什么？因为在当下，大家通胀预期非常强烈的情况下，好的房子仍然是可以保值的。比如北京，二手房下半年调整得比较厉害，但是高端住宅一房难求。

我最早来到广州时候，看到最好的房子大概4、5万，我那时候讲可以升到10万没人相信。广州是中国最好的城市之一，它跟其他最好城市的房价相比，是有上涨空间的。

所以我认为，第一，广州的整体房价是有比较明显竞争优势，第二，广州的实力被大大低估了，为什么被低估，因为它旁边有一个深圳，过去几年深圳表现太抢眼，导致好像广州不怎样。但是其实广州的很多数据是非常漂亮的，比如人口数据。比如科技资源，它遥遥领先于深圳，又提到大学生数量，也是遥遥领先。而从创新资源来看，广州的创新资源也强于深圳，还有消费能力，广州的社会消费品零售总额是排在全国第四的。

我是希望粤港澳大湾区的三个核心城市：深圳、广州、香港，能够展现自己的城市特色，比如深圳它是创业环境非常好的城市，让人觉得自己很年轻。

大家要意识到中国的好城市仍然太少了，像广州这样的城市是比较稀缺的，如果把广州放到权威机构的全球城市排名中，很多情况下它是排在深圳前面的，深圳和广州真的不相上下。有人说广州要被踢出一线城市，就是胡说八道，如果中国城市都像广州就好办了。

广州有很多潜力没被发掘出来，需要把自己的创新资源转化成产业优势，新经济方面虽然在全国的排名比较靠前，但是我觉得还是有待提升。我不认为广州的房价有什么值得担心。

当然，我也讲了，投资房地产像过去那样获得暴利的时代过去了，投资开始有风险。广州的房子也是要选择对了才能赚钱。广州搞广佛同城，整体土地供应量都要比深圳大很多，这是两个城市房价不一样的原因，但是我现在仍认为在广州买不错的房子是安全的，大家不要担心。

秦朔：未来，房价不可能像以往那样暴涨。但像广州这样经济底蕴好、民营活力强、城市流动性也很好的城市，房子慢慢可能会变成一种固收性的产品，回报率稍微比银行的理财强一点，可能是百分之4、5这样子，带有固收色彩。

当然，如果非要追求更高回报，就要多做功课，研究哪个片区更具发展潜力等。但房子作为一个保本型比较好的理财产品，如果现在有房票，还是可以去选择。

主持人：投资者如何抓住绿色经济的大趋势？

马光远：跟着国家大政策走，肯定是最大的前提。我们现在看中美两国排名前十的企业，特别在新能源排名这块，你会发现中国的新能源在全球是有竞争力的。为什么？因为我们在这个战略层面的投入已经很多年了，按照这个思路，未来在“十四五”规划里，那些着力做的绿色产业、战略产业、未来产业的企业，都会崛起。

很多人在寻找怎么投资，投资是分为两个层面，一个是产业层面的投资，比如说对企业而言应该做什么，第二个对个人而言应该做什么，但是对两者来讲有一个共同的点，一定要掌握政策，大的规划、大的政策一定是有机遇的，所以我跟很多人讲，你们不要以为我在开玩笑，我每天都看人民日报，我有时间一定是看新闻联播，每一个大文件我一定看的，如果不能把这些研究透，你去指导别人那是很搞笑的。我们经常说赚钱要听党的话，这绝对不是一句假话，因为中国大政策一定预示着财富的未来，所以像绿色、双碳这些，如果用十年二十年的周期来看，一定会崛起一批重量级的企业，一定会改变中国的财富结构，这个大家应该是可以把握的。

秦朔：我觉得最聪明的投资者是能够预见到这个行业未来的趋势，然后比较早去投资这个行业里面的龙头企业。虽然很多龙头企业要经过比较长的时间才能跑出来，但是仔细研究这行业，还是能发现一些苗头的，可能几年前就知道他们（会成为龙头）。

为什么这样说呢？你随便选两三个比较靠谱的证券公司的研究报告来看，比如说到国家七类战略性新兴产业，每一类战略性新兴产业很多证券公司都有分析，中金、招商、证券、中信建投、安信，都出过报告，如果你去看三四个报告，每个报告都有这几个公司的名字，这些公司未来成为龙头大概率是逃不掉的。

还有更聪明点的做法是，围绕这些龙头去看他们上下游公司，选择这些公司投资也是不错选择。

但是一般人没这么多时间，那只有一个建议，就是选择龙头冠军，不要想别的。

主持人：人口变迁会产生哪些影响？又有哪些机遇？

马光远：中国人口下降恐怕是撑不到2025年，我对今年的出生率也非常担心，因为今年大家打疫苗了，觉得不适合怀孩子。

但我们也发现一个现象，在以前的人口政策层面，广东是执行比较差的，企业家还是喜欢多要几个孩子，其实是一件好事，一方面吸引其他地方的人来，争夺人口的存量；另一方面自己也喜欢生孩子，我觉得一个地方如果喜欢生孩子，基本经济是发展不错的。从过去十年来看，从六普（第六次全国人口普查）到七普（第七次全国人口普查）来看，人口增长最多的地方就是广东和浙江，这两个地方也是中国经济活力最强的、人口增量最多的两个城市。

所以在人口方面，广东的未来不用太担心，一方面有大量人口流入；另一方面，广东的出生率是不错的。在某些领域，中国人要较真起来，没有竞争不过别人的，但是如果一旦出生率降下来，要拉上去就太难了，到现在为止，全球没有一个国家有成功先例。这一点是我比较担心的，但目前广东在这方面处理得还比较好，起码大环境下还有很好的人口红利，一定要保持。

秦朔：非常同意马老师的说法，过去有一句话叫“广东人只会生孩子，不会取名字”，我觉得只有会生孩子，能够多生孩子，就是未来竞争力的来源。

广州在促进人才流入方面能不能成为中国一线城市中的成本洼地，这个非常重要，比如说广州的美妆、服装是全球供应链最强大的地方，敏捷、快速、多样化，就是因为它成本低，工厂也不是说特别正规，但它们可以很快速匹配响应需求，这样就把成本降下来了。

我认为广州要争做一线城市中综合商务成本最低的地方，要把制度性的商务成本尽可能压低，让别人干事容易方便，同时也要把租金，不管是商务租金、工业租金、居住租金，方方面面都压下来，然后让这些外来人员的子女读书更方便，这样广州就会形成自己差异化的竞争优势。如果广州盲目地去要跟其他城市攀比，也搞成若干个地标，要多么规范化、多么精细化，我感觉广州的活力就会降下来。

但是广州也要有自己的危机感，比如在教育方面。广州在教育方面反而不能有安逸的一劳永逸的思想，必须要下很大力度提升教育的总体水平，把大学创新要提上去。

（文/苏晓玲）