万科超总商办用地完成转让 业内人士：闲置资产能成交就是胜利

5月27日，万科将位于深超总的闲置商办用地完成转让。据深圳公共资源交易中心5月27日公告显示，万科转让的深超总T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团与深圳百硕迎海公司联合摘牌，成交价22.35亿元。该地块主要用途为商业办公及酒店，建筑面积16.7万平方米,要求自持70%，出让时土地使用年期30年，现剩余23年7个月。

有专家表示，本次交易在深圳公共资源交易中心公开挂牌，所有竞买方都能出价购买，所有流程合规、公开公平，最后成交价公允。万科当年获取地块时，原计划就是自用为主，并不是以收益为目标。后来房地产行业进入深度调整，万科也就不计划再使用。因此对万科而言，此地块就属于闲置资产。从这个视角看，此次交易的重点就不是价格，而是闲置资产得到了盘活，企业回笼了资金。

该专业认为，万科不久前刚宣布瘦身健体，如今已有资产交易迅速落地，体现了其坚定瘦身的决心。对于万科来说，该地块属性为商业办公和酒店，且自持很高，及时转让，能够减少资金的持续投入，降低非主业资产对资金的占用，让万科能将有限的资金聚焦投入三大主业的发展中。而对于深铁集团，作为深圳市轨道交通基础设施建设及配套产业运营骨干企业，接手本项目后，也将有助于推动深圳超总片区的基础建设和产业发展。

万科方面表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

在4月底股东大会上，万科宣布未来将聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。据公开信息，在开发业务上，万科2024年1-4月累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额788.7亿元，位列行业前三。旗下泊寓也已成为国内规模最大、运营效率最高的集中式公寓运营商，并于2023年10月宣布实现了成本法下的整体盈利。物业板块“万物云”此前已独立上市，并成为第三方机构发布的物业行业首份《物业管家发展白皮书》中的主要正面样本，2023年实现营业收入334亿元，同比增长10%。